17. 5. 2024
Ak počas trvania manželstva nadobudnete so svojim partnerom majetok, stáva sa vašim spoločným vlastníctvom a teda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Taktiež, ak vám počas trvania manželstva vzniknú záväzky, ako napríklad hypotekárny úver na bývanie, na tomto záväzku sa podieľajú ako dlžníci obaja manželia. V súčasnej dobe však veľké percento manželstiev končí rozvodom. Čo následne nastane s hypotékou? Aké sú možnosti riešenia tejto situácie?
Ak ste majetok, prípadne hypotéku nadobudli s partnerom ešte pred uzavretím manželského zväzku, v tom prípade nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, no je v podielovom spoluvlastníctve oboch partnerov. Za takýto záväzok zodpovedajú obe strany spoločne a nerozdielne.
Ak jeden z manželov nadobudol hypotéku ešte pred uzatvorením manželstva a rozhodnete sa pre refinancovaní až po uzatvorení manželstva, takáto hypotéka už patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a dlžníkom sa automaticky stáva aj druhý z manželov.
Pokiaľ však manželstvo zanikne, je potrebné vysporiadanie záväzkov, respektíve hypotéky. Zánikom manželstva z dôvodu rozvodu alebo smrti jedného z manželov dochádza aj k zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Zo zákona sú podiely oboch manželov rovnaké a každý má právo požadovať úhradu a náhradu svojich nákladov vynaložených na nadobudnutie spoločného majetku. Taktiež sa v tomto prípade prihliada aj na to, ako manželia nadobudli a udržiavali spoločné majetky.
V prípade vysporiadania sa manželia môžu dohodnúť buď dohodou a písomným potvrdením. Vysporiadanie je však možné aj rozhodnutím súdu v prípade, že sa manželia nevedia spoločne dohodnúť alebo zo zákona, takzvanou fikciou, čo znamená, že do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k dohode alebo neboli majetky súdne vysporiadané.
Ak si pred uzavretím manželstva jeden z manželov zobral hypotéku na bývanie a nadobudol nehnuteľnosť, no po uzavretí manželstva boli splátky hradené zo spoločných prostriedkov, môže po rozvode druhý manžel žiadať o polovicu uhradených splátok počas trvania manželstva. Po rozvode sa vysporiadavajú splátky hypotéky len zo spoločných prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nie samotná nehnuteľnosť.
Pokiaľ ste však hypotéku nadobudli spoločne s partnerom po uzavretí manželstva, za hypotéku po rozvode zodpovedajú obaja manželia, nakoľko sa stala súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V tomto prípade je predmetom vysporiadania aj samotná nehnuteľnosť, nakoľko bola nadobudnutá až po svadbe a patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V tomto prípade sa môžete vysporiadať buď spoločným splácaním hypotéky, prenesením hypotéky na jedného z manželov alebo môžete nadobudnutú nehnuteľnosť predať a predčasne splatiť hypotéku. O samotnom vysporiadaní sa musia dohodnúť partneri medzi sebou.
Pokiaľ potrebujete pomôcť s vysporiadaním sa majetkov alebo hypotéky, obráťte sa na svojho finančného poradcu.
Autor: Juraj Masár
Vo finančnom svete pôsobím od roku 2006. Na začiatku ma zaujala možnosť podnikať bez vstupného kapitálu, opustiť sektor zamestnania, byť slobodný.
Práca vo finančníctve ma natoľko nadchla, že vedomosti, ktoré som dosiahol štúdiom i praxou, odovzdávam ďalej aj ako lektor finančnej gramotnosti. Za svoje najväčšie poslanie považujem pomáhať ľuďom zorientovať sa vo svete financií, hľadať riešenia pre ich ciele, ako sú hlavne bývanie, renta na dôchodku, optimalizovať zabezpečenie príjmu, štúdium pre deti.
Verím, že každý z nás má jedinečný príbeh a finančné ciele, ktoré sú rovnako jedinečné. Moja úloha ako finančného sprostredkovateľa je počúvať, porozumieť a spolupracovať s vami na vytvorení prispôsobeného finančného plánu, ktorý odráža vaše ciele, ambície, hodnoty a životný štýl.
Verím v silu vzdelávania. Preto sa snažím poskytovať informácie a nástroje, ktoré sú ľahko pochopiteľné a ktoré vám umožnia robiť správne rozhodnutia vo vašich financiách. Vzdelávanie klientov pri práci považujem za kľúčové, nakoľko i pre mňa je dôležité, aby klient rozumel riešeniu, ktoré som mu navrhol.
Teším sa na spoluprácu s vami.